感谢有机会回答这个问题，郑州市下辖郊县撤县设区正在稳步推进中，今天借此机会简单谈谈我对荥阳的观察。
根据2017年公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035）》 中已经明确提出了优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。这样的目标，可以说在未来几年时间内郑州的主要工作之一就是撤县并区，实现全域城区化。
看过我文章的朋友应该占地，荥阳作为郑州西边的县级市，可以说是最符合撤县设区条件的，所以个人觉得中牟、荥阳、新郑的撤县设区完成工作也就在这两年（2020年之前），至于为什么现在没有消息的原因有几点：
第一、撤县设区和撤县设市的城市太多，不说全国就仅仅河南省就有十几个在等待审核批复（大多数都是地级市的撤县设区或者撤县设市），国家对每个省份都是有名额限制的，加上本身民政部门的工作量就很大，这次跟不上只有等下次了；
第二、省***的重视程度。虽然说目前郑州已经被支持建设国家中心城市了，但是来自河南省***的公开发声（类似于支持郑州撤县设区之类的）还是仅仅在人大代表层面，可以说从去年提出来撤县设区之后，郑州市这边已经统一了思想（听说河南省也在今年统一了思想），但是明显感觉河南省对于郑州撤县设区没有特事特办，原因不得而知。但是就按照现在速度2020年完成三个县（市）划区应该问题不大。
房产虽然还是比较热门的投资项目，但是已经从上到下形成了一种共识：不准暴涨，所以说投资房产个人是不建议的。
第一、政策上的原因。郑州限购限贷限售目前还是没有松绑迹象，虽然说在限购上和落户上有所放松但是对于限售和限贷来说没有明显松绑迹象。最大的影响就是提高了持房成本和影响了尽快出售的可能性。
荥阳撤市设区是迟早的事。
2016年，国家发改委下发文件，明确支持郑州建设国家中心城市。近几年来，市委、市***十分重视我市的行政区划调整工作，并成立了相应机构负责该项工作的推进。由于行政区划调整工作涉及国家基层***的组织结构调整，有着严格的要求和审批程序。目前我市的撤县、市设立市辖区的区划调整工作正在积极进行中。”
郑州市是河南省会，现辖包括县级荥阳市在内的6区5市1县。
值得一提的是，郑州市2018年GDP突破万亿元、常住人口突破千万人，正式跨入人口超千万的特大城市行列。近年来的火速发展，使得郑州市城区面积小的突出矛盾更加凸显。因此，郑州市谋划推动县级以上行政区划调整工作早已提上日程。
譬如，据澎湃新闻（***.thepaper.cn）此前报道，郑州市近年来已在积极推进中牟、荥阳、新郑撤县（市）设区等行政区划调整。2018年2月，郑州市***公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要(2017-2035年)》明确提出，“优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县(市)改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。”
2018年12月，《人民政协报》刊发的报道《郑州，何以“中心”？——河南省政协常委视察“支持郑州建设国家中心城市”小记》披露，郑州市***王新伟恳请省里尽快上报实施中牟、新郑、荥阳市三县（市）撤县设区，破解郑州城区面积小的突出矛盾。
另外，在2019年河南省两会期间，河南省人大代表、郑州市下辖县级新密市***张红伟接受河南当地媒体《河南法制报》***访时表示，“我建议省里把郑州行政扩区和撤县建区摆上日程，调研论证，加快推进，进一步支持郑州国家中心城市建设。
如果自住或者改善住房去荥阳等郊县购房尚可，但是投资个人是不建议的。
撤县划区的情况下，如果真的能实现，估计对于投资荥阳房产的人来说是一件好事情，本身选择荥阳是房价低，离西四环比较近！
在西四环房价1-4万左右，在荥阳东区8000到10000，出行有车，工资不高，基本选择荥阳购房需求，刚需比较多，改善性，没钱买房一时解决生活压力，又能满足购买房产能力！
撤县划区是大事，如果实现可能需要时间去证明，***文件不出台，一切还是未知数，购买中原路附近，郑上路房产，金地格林小城，新城房产，碧桂园龙城等，都属于荥阳东区，教学配置还不算太完善，购房者基本也考虑到后续问题，基本选择不迁移户口，继续选择孩子郑州市区上学需求，如果真正实现了撤县划区真的对于荥阳购房者是最好的事情
不同地域决定了房产价格，随着房产价格上涨趋势，周边市县，房产也不是太低，好多楼盘选择捂盘销售，造势能力强，你看好的房子没几天告诉你别人已经购买了，让你急迫去购买，为了解决需求付出好多很多，希望明智投资
根据2017年公布的《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035）》 中已经明确提出了优先完成中牟、荥阳、新郑的撤县（市）改区，加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设，尽快实现全域城区化。
划区是早晚的事，但不适合投资房产。房子能升值的根本原因是需求，荥阳显然不满足。
1 这两年郑州生活成本持续提高，工资没有多少增长，人口开始外流。大部分人的工资在3500-5000范围，每月一千多房租占去不少，如果在有孩子和房贷，压力可想而知。
2 三环至四环有大量土地未开发，更别说四环至绕城高速了。未来几年市区海量的回迁房入市，房租持续下降。投资荥阳房产，别说转手，出租都不容易，荥阳现在到处是工地，2021一大批楼盘交付，后续等待建设土地一大批。大溪地，郡望府，东润熙城，西郡原著等现在的楼盘在2021年集中交房，后续的待开发的三期四期已经规划好，房子绝对供大于需。
3 郑州没有高科技企业，留不住高端人才。大多数公司是销售、服务性的，经济方面不会有大的发展，拿什么支持市区的房价，更别说荥阳了。
4 郑州与武汉和西安比，没有多大的优势。以前有铁路的优势，现在高铁在其他城市也是四通八达。唯一的航空港，现在还没有见到明显的经济效益。
当然郑州在持续的发展，又是国家中心城市，国家政策上会倾斜，会有大的提升，但能达到什么程度和什么时间点却是未知的。荥阳划区后也远离郑州核心，现在将来都不适合投资房产。
荥阳撤县（市）设区是必然趋势，根据目前楼市形势不建议投资荥阳的房产。
1郑州市内五区，作为国家中心城市，中原城市群核心城市，新一线城市，目前的市辖区面积已不能满足城市发展需要，在《郑州建设国家中心城市行动纲要》中明确提出优先将荥阳、新郑、中牟撤县设区，到2035年要建设成1800万人口的超级大城，在每年的两会期间郑州人大代表多次提案，在郑州市***最新的回复是正在紧锣密鼓的筹备中，撤县设区要经省里审批报国务院备案，目前确实在准备中，预计在十四五期间会实现。
2、荥阳作为距离郑州主城区最近的郊县，有独特的区位优势，现在常西湖新区，中原新区，郑上新区即将连成一片，而且在荥阳西在建设西五环，以后荥阳划区属于五环内，有巨大的发展潜力，但至少要十年以上了。
3.目前房地产已进去平稳期，国家坚持房住不炒，因城施策，未来房价趋于稳定，以后房价小幅度的有涨有跌并存，闭眼买房赚钱时代已过，现在投资买房都在回归主城，荥阳毕竟不是主城，当然放长线投资至少要有10年以上的周期才有可能投资盈利空间。总之目前没有投资价值。
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一年四季春夏秋冬，我有10亩一年可以种两季，一季小麦，一季水稻，小麦一般农历9月底到10月底都可以播钟。农历5月份收，收完小麦接着开始种水稻。水稻左八月十五前后收，种的都是普通农作物，一年也胜不了几个钱。
